实绩与服务

这三个项目由我们自己设计、自己施工、自己运营或使用。设计的好坏我们自己承担，收益的高低我们自己验证。

新宿 酒店

自社设计、自社施工、自社运营。从建筑规划到日常运营都在自己手上，因此清楚每一处成本落在哪里，也清楚哪些省钱的做法会在三年后变成麻烦。

月岛 酒店

同样由自社设计施工并运营，就在事务所所在的月岛。改造前后的收益变化，我们自己承担，也自己验证。

月岛 自社办公室

事务所自己设计、自己建造的办公空间，位于中央区月岛 3-14-4。来谈项目可以直接看到我们的做法。

旅馆 6 栋，运营中与工事中并行，另有 1 栋在企划。设计、施工、运营都在自己手里，所以每一处的做法和成本都清楚。下面是运营中的客室，以及正在施工的现场。

整栋出租，一组客人包下全屋。这类物件的难点不在装修好不好看，而在于把一栋普通住宅改造成能合法接待、又住得舒服的旅馆——房间数、动线、卫浴数量、隔音与消防，每一项都要同时满足法规与住客体验。这一栋的最终配置如下。

1F · 卧室 2 间 · 淋浴浴室 · 私人庭院

2F · 客厅 · 开放式厨房 · 卧室 2 间

3F · 卧室 3 间 · 带浴缸的浴室

「犬と人」——客人可以带着自己的狗一起进店。这类店铺比普通咖啡馆难做：地面要耐抓耐脏、好清洁，动线要让狗和人都走得开，天花与照明还得压住整体气氛。这一间的做法是，地面用深色大理石收住画面与污渍，天花满铺垂吊绿植，把原本偏低的层高变成记忆点，同时把管线藏进去。设计与施工都是我们自己做的，所以图纸上想到的收边，现场能落下去。

月島站步行 2 分的中古戸建，原为公司员工宿舍。我们正在做取得前的判断——全栋改造与推倒重建两案并行推演，逐一核对接道条件、容积率、旧耐震、面积境界与民宿法规。现况照片如实放出：判断做在动工之前，这部分工作同样值得看。