What happens without a completion certificate

建筑完工后经过完工检查、确认符合法规的证明文件，叫做检查済証。日本有相当数量的既有建筑，当年拿了建筑确认但没有完成完工检查，因此没有这份文件。

缺少检查済証本身不等于违法建筑，但会在几个环节造成实际困难：申请增改建的建筑确认时难以证明现状合法；用途变更申请会受阻；部分金融机构在融资审查时会因此打折扣。

补救途径是委托专业机构做「法适合状况调查」，通过图面与现场调查确认现状是否符合当时法规。这项调查需要时间和费用，购买前就要把它列入计划。

看物件资料时，「検査済証あり」这一栏值不值得关注，答案是非常值得。这一栏空白，后续的自由度会小很多。

工事完了後に完了検査を受け、法令に適合していることを証明する書類が検査済証です。日本には、当時の建築確認は取得したものの完了検査を受けておらず、この書類が存在しない既存建物が相当数あります。

検査済証がないこと自体は違法建築を意味しません。ただし、いくつかの場面で実際の支障が出ます。増改築の建築確認を申請する際に現況の適法性を示しにくいこと。用途変更の申請が滞ること。融資審査で評価を下げる金融機関があること。

対応としては、専門機関に「法適合状況調査」を依頼し、図面と現地調査によって現況が当時の法令に適合しているかを確認する方法があります。この調査には時間も費用もかかるため、購入前の計画に織り込んでおく必要があります。

物件資料の「検査済証あり」という欄に注目する価値があるか。大いにあります。ここが空欄であれば、その後に取れる選択肢はかなり狭くなります。

When construction finishes, the building is inspected and, if it complies, issued a completion certificate. A great many existing buildings in Japan obtained their original confirmation but never went through the final inspection, so no such certificate exists.

Its absence does not in itself make the building illegal. It does, however, create real friction in several places: it becomes hard to demonstrate that the current state is lawful when applying to extend or alter; applications for a change of use stall; and some lenders mark the property down in their assessment.

The remedy is to commission a specialist survey of legal conformity, which uses the drawings and an on-site inspection to establish whether the building as it stands complies with the code of its time. That survey takes both time and money, so it belongs in the plan before you buy.

Is the "completion certificate: yes" line on a property sheet worth your attention? Very much so. When it is blank, your options afterwards narrow considerably.