知识笔记
Notes在日本买房、改造、开民宿，最贵的错误往往发生在签约之前。这里记录我们在实际项目里反复遇到的法规问题，用中文讲清楚。
改造预算里最容易超支的三项改修予算で超過しやすい三項目Three items that blow the renovation budget
给排水、电容量、隔音与消防，是改造预算里最常超支的三项。給排水、電気容量、遮音と消防。改修予算で最も超過しやすい三項目です。Plumbing, electrical capacity, and sound insulation with fire safety — the three items that most often overrun.
取得费用：除了房价还要准备多少取得費用：物件価格のほかに必要なものAcquisition costs beyond the purchase price
房价之外的取得费用会实实在在拉低实质利回率。物件価格以外の取得費用は、実質利回りを確実に押し下げます。The costs on top of the purchase price pull the real yield down, and they are easy to forget.
把住宅改成民宿或旅馆，要过哪几关住宅を民泊・旅館にするための関門Turning a home into lodging: the four gates
用途地域、用途变更、许可路线、消防，四关的顺序不能颠倒。用途地域、用途変更、許可のルート、消防。この4つの関門は順番を入れ替えられません。Zoning, change of use, which licence you pursue, and fire safety — four gates that must be taken in order.
检查済証没有，会有什么后果検査済証がない場合の影響What happens without a completion certificate
缺少检查済証不等于违法，但增改建、用途变更与融资都会受阻。検査済証がないこと自体は違法ではありませんが、増改築・用途変更・融資のいずれもが難しくなります。Missing the completion certificate is not itself illegal, but it obstructs extensions, change of use and financing alike.
1981年这道线：新旧耐震基准差在哪里1981年という線引き：新旧耐震基準の違いThe 1981 line: old and new seismic standards
1981 年 6 月是新旧耐震基准的分界线，旧基准物件的贷款、改造与转售都会受影响。1981年6月が新旧耐震基準の分かれ目です。旧基準の物件は融資・改修・売却のすべてに影響します。June 1981 is the dividing line between the old and new seismic standards, and it affects financing, renovation and resale.