自社で設計 ・ 自社で施工 ・ 自社で保有 ・ 自社で運営
この4つを自社で行うため、コストの内訳も工期も実際のものです。問題が起きたときに、他へ回す先がありません。
チーフアーキテクト
Principal architect
白林創業者 / チーフアーキテクト
- 東京工業大学 建築学博士 ・ 早稲田大学社会科学学院 研究員
- 大和ハウス工業（Fortune 500）にて、欧州デザインチームと協働し、全国の新築案件の建築計画・設計を担当
- Hmlet Japan（三菱地所グループ）でプロジェクトマネージャー。渋谷・六本木等の高級コリビング賃貸を主導し、5名以上の海外デザイナーを統括
- Google のオフィス空間デザイナーを歴任
- 建築研究を継続し、毎年学術論文を発表
最初のプランから現場での一つひとつの確認まで、すべて自ら足を運びます。
自社ポートフォリオ
Our portfolio旭林研自身が施主です。設計・施工から保有・運営まで一貫して自社で手がけ、保有物件は今も増え続けています。
3つの事業
What we do私たちを選ぶ理由
Why us一つのチームが最後まで
図面・申請・現場は同じチーム。費用と工期は着工前に明記し、検収は図面と照合できます。「設計は施工へ、施工は図面へ」という責任のたらい回しは起きません。
自らも施主
私たちは設計だけではありません。自社で設計・施工した物件を保有・運営しています——宿泊施設、長期賃貸、投資物件、そして建設中のプロジェクト。どの節約が3年後に問題になるかを、自らの資金で確かめてきました。
中国語・日本語対応、日本の審査に精通
確認申請・用途変更・耐震基準・消防・旅館業法——これらを中国語で分かりやすくご説明し、日本語で窓口対応まで行います。
近年の仕事
Selected works
東京・新宿 ・ ホテル客室 ・ 自社で設計・施工・運営
東京・月島 ・ ホテル一棟 ・ 自社で設計・施工・運営
東京・月島 ・ 自社オフィス ・ 自ら設計し建設
運営中 ・ 和室客室 ・ 自社で設計・施工・運営
運営中 ・ 戸建一棟貸し ・ 寝室7室 ・ 温泉徒歩圏
運営中 ・ 専用庭 ・ 宿泊者専用
温泉旅館 ・ 戸建一棟貸し
Onsen-side lodging運営中独立三階建。寝室7室、浴室2室、トイレ3室。エレベーターと専用庭を備え、一組のお客様に一棟貸しします。取得から設計・施工、日々の運営まで、すべて自社で行っています。
外観 ・ 独立三階建
和室 ・ 畳と和布団
オープンキッチン ・ 家電と食器を完備
施工現場
On site施工は自社チーム、下請けに出しません——現場のやり方を、ありのままにお見せします。図面から現場まで同じチーム。どこで予算が超え、どこで工期が延びるかは、図面を引く段階で分かります。
スケルトンまで解体 ・ 構造と新規サッシ
外部サッシの交換 ・ 施工現場
建設中の旅館 ・ 木造軸組 ・ 新築2棟が同時進行
建設中の旅館 ・ 2現場が同時進行
検討中の案件
Under consideration検討中月島駅から徒歩2分の中古戸建、元社員寮。取得を検討中で、改修と建替えの二案を並行して推演しています。現況写真をそのまま公開します——最も高くつく判断は、着工前に。
東京 月島 ・ 元社員寮 8DK ・ 現況（外観）
東京 月島 ・ 元社員寮 ・ 現況（室内）
東京 月島 ・ 元社員寮 ・ 現況（厨房）
私たちがぶつかってきた法規の問題
Notes日本で物件を買い、改修し、宿泊事業を始めるとき、最も高くつく間違いは契約前に起きます。実際の案件で繰り返し出会った論点をまとめています。
改造预算里最容易超支的三项改修予算で超過しやすい三項目Three items that blow the renovation budget
给排水、电容量、隔音与消防，是改造预算里最常超支的三项。給排水、電気容量、遮音と消防。改修予算で最も超過しやすい三項目です。Plumbing, electrical capacity, and sound insulation with fire safety — the three items that most often overrun.
取得费用：除了房价还要准备多少取得費用：物件価格のほかに必要なものAcquisition costs beyond the purchase price
房价之外的取得费用会实实在在拉低实质利回率。物件価格以外の取得費用は、実質利回りを確実に押し下げます。The costs on top of the purchase price pull the real yield down, and they are easy to forget.
把住宅改成民宿或旅馆，要过哪几关住宅を民泊・旅館にするための関門Turning a home into lodging: the four gates
用途地域、用途变更、许可路线、消防，四关的顺序不能颠倒。用途地域、用途変更、許可のルート、消防。この4つの関門は順番を入れ替えられません。Zoning, change of use, which licence you pursue, and fire safety — four gates that must be taken in order.
检查済証没有，会有什么后果検査済証がない場合の影響What happens without a completion certificate
缺少检查済証不等于违法，但增改建、用途变更与融资都会受阻。検査済証がないこと自体は違法ではありませんが、増改築・用途変更・融資のいずれもが難しくなります。Missing the completion certificate is not itself illegal, but it obstructs extensions, change of use and financing alike.